Νίκος Μυλωνάς: ΑΒΙΚΩ, πρόταση διαπραγμάτευσης
Προς: το Δημοτικό Συμβούλιο Δήμου Κω και τον κ. Δήμαρχο κ. Γ. Κυριτση,
το Δημοτικό Συμβούλιο Δικαίου και τον κ. Δήμαρχο κ. Μ.Χατζηκαλυμνιο,
το Δημοτικό Συμβούλιο Ηρακλειδών και τον κ. Δήμαρχο κ. Σ. Μπιλλη,
ΘΕΜΑ: Πωλείται παλιν η ΝΕΑ ΑΒΙΚΩ
Μέχρι την Τετάρτη 5 Μαΐου 2010, να καταθέσουμε πρόταση αγοράς!
Α. το ζήτημα: το θέμα της πώλησης της νέας ΑΒΙΚΩ επανέρχεται. Τι κάνουμε; να καταθέσουμε πρόταση εξαγοράς μετά από διαπραγμάτευση!
Η τιμή εκκίνησης πέρυσι ήταν 6.750.000 ευρώ και φέτος είναι 5.737.000 ευρώ που σηματοδοτεί την μειωμένη προσδοκία των πολτών. Ισχύουν όλες οι υπόλοιπες ρήτρες για τον τρόπο πληρωμής και την χρηματοδότηση της αγοράς από την ΑΤΕ (προκαταβολή 40% αποπληρωμή σε 6 χρόνια σε 24 τριμηνιαίες δόσεις).
A. Στόχος για την πλειοψηφία της κοινωνίας παραμένει το πέρασμα στην συλλογική ιδιοκτησία του συνόλου των εδαφικών και κτηριακών εγκαταστάσεων των συγκροτημάτων της ΑΒΙΚΩ και ΟΙΝΟΠΟΙΕΙΟΥ.
B. Ποιά η κοινωνική αναγκαιότητα της εμπλοκής του Δήμου στην αγορά; Ποιο το σχέδιο αξιοποίησης της αγοράς γης σε αυτή την περιοχή; κλπ τα έχουμε συζητήσει πολύ. (Στο αρχείο σας υπάρχει η από 6-7-2009 πρόταση μας για διαπραγμάτευση αγοράς της από την ΑΤΕ, την οποία επαναφέρουμε συνοπτικά με βάσει τα νέα δεδομένα).
Γ. Είναι μια σπουδαία οικονομική και κοινωνική επένδυση που μαζί με την ιστορική της σημασιολογία, αναδεικνύεται σε ένα πρώτης τάξης πολιτικό ζήτημα.
Β. η στρατηγική: η πρόταση να αγοράσουμε την νέα ΑΒΙΚΩ είναι γιατί οι χώροι ΑΒΙΚΩ +ΟΙΝΟΠΟΙΕΙΟΥ αν αξιοποιηθουν σωστα είναι μοχλός ανασυγκρότησης της πόλης, ώστε να κερδίσει ξανά τον πρώτο της ρόλο που δικαιωματικά της ανήκει για ιστορικούς, κοινωνικούς και πολιτικούς λόγους. Έχουμε επιχειρηματολογήσει για το πώς η ενοποίηση των αρχαιολογικών χώρων και η αξιοποίηση της ΑΒΙΚΩ+ΟΙΝΟΠΟΙΕΙΟΥ αποτελούν προτάσεις συνολικής παραγωγικής ανασυγκρότησης. Οι πολιτικές που ακολουθήθηκαν τα τελευταία χρόνια είχαν σαν αποτέλεσμα την μετατόπιση του κέντρου βάρους της τουριστικής παραγωγικής δραστηριότητας στις εκτός σχεδίου περιοχές με την δημιουργία μεγάλων μονάδων που λειτουργούν σαν κλειστά ολοκληρωμένα κυκλώματα διακοπών αφήνοντας στο περιθώριο την πόλη, τα χωριά και τους κατοίκους του νησιού. Κυνηγούμε τις 60-70 μέρες της πληρότητας για να επιβιώσουμε ένα χρόνο! Αυτό μπορεί να σπάσει μόνο με έξυπνες συλλογικές επενδύσεις, όπως αυτές που προαναφέραμε.
Γ. η τακτική: πρόκειται για την αγορά αστικής γης επιφανείας 14.776,00μ2. Είναι μια σημαντική επενδυτική διαδικασία.
Α. Πιστεύουμε ότι η ΑΤΕ επιθυμεί την συνεργασία με την κοινωνία μας στην βάση μιας άρτιας δημοτικής οικονομικής πρότασης συνεργασίας!
Β. βάση οικονομικής διαπραγμάτευσης μας παρέχει το συμβόλαιο που συνυπογράφτηκε το 2006 με τις κατάλληλες αναπροσαρμογές των οικονομικών δεδομένων του 2010 σε σχέση με το 2006. Ξεκινώντας από το ποσό του συμβολαίου των 2,8 εκ ευρώ, αποπληθωρίζοντας πλησιάζουμε τα 3,2 εκ. Εκτιμούμε ότι τιμαριθμικές αυξήσεις και πραγματικά στοιχεία της αγοράς προκαθορίζουν μια εμπορική τιμή 3,5 εκ. ευρώ, που πρεπει να είναι και ο στόχος έναρξης της οικονομικής διαπραγμάτευσης. Απαιτείται να λάβουμε υπ οψιν την πρόταση ορκωτών εκτιμητών οι οποίοι θα βασιστούν τόσο στα στοιχεία της αγοράς οσο και στα στοιχεία του ΥΠΟ ΕΞΕΛΙΞΗ πολεοδομικού σχεδιασμού. Εδώ έχουμε ένα μοχλό άσκησης πίεσης, αφού οι διαδικασίες του σχεδιασμού ως προς τον χρόνο ολοκλήρωσης είναι αποκλειστικά στα χέρια της δημοτικής αρχής Κω. Επί πλέον παρα τις προβλέψεις του συμβολαίου με την ΑΤΕ, η ΟΜΟΦΩΝΗ απόφαση του δημοτικού συμβουλίου Κω 16-6-2009 για τον τεμαχισμό του οικοδομικού τετραγώνου της νέας ΑΒΙΚΩ, δημιουργεί καθυστερήσεις και χρονοβόρες δικαστικές διαμάχες που είναι ανεπιθύμητες από όλους τους εμπλεκομένους την τράπεζα και τους αγοραστές.
Γ. Στο κόστος των 3,5 εκ ευρώ, η προκαταβολή των 1,4 εκ ευρώ μπορεί να καλυφθεί από τους 3 Δήμους μας. Το υπόλοιπο ποσό θα πληρωθεί σύμφωνα με όσα λέει η προκήρυξη σε 6 χρόνια- 24 τριμηνιαίες δόσεις. Αυτές οι δόσεις μπορεί και πρέπει να εξασφαλιστούν από το ΔΗΦΟΔΩ. Η μέση τριμηνιαία απόδοση προς την ΑΤΕ θα είναι της τάξεως των 90.000 ευρώ με μέση τριμηνιαία απόδοση ΔΗΦΟΔΩ 1.250.000 ευρώ. Ποσοστό 7-7,5% αρκετά χαμηλό για να επηρεάσει την ετήσια οικονομική επιβάρυνση των Δήμων μας! Το αρχικό κεφάλαιο 1,4 εκ μπορεί να αποκτηθεί είτε από τα αποθεματικά είτε από το ίδιο το ΔΗΦΟΔΩ με κατάλληλη διαπραγμάτευση-διακανονισμό με την ΑΤΕ. Έτσι ο ΔΗΦΟΔΩ για πρώτη φορά από την εφαρμογή του, θα εξαρτηθεί με ένα συγκεκριμένο αναπτυξιακό έργο εκσυγχρονίζοντας τον!
Δ. Η επένδυση αγοράς γης της νέας ΑΒΙΚΩ δημιουργεί δυνατότητες αυτοχρηματοδότησης της. Όλη η επιφάνεια των 14.770μ2 δεν είναι αναγκαία για τον κοινωνικό σχεδιασμό στον οποίο αναφερθήκαμε προηγουμένως. Με κατάλληλο τεμαχισμό προκύπτουν τμήματα γης (υπολογίζουμε 6.000μ2) που θα πωληθούν στην ελεύθερη αγορά. Αυτό θα αποτελέσει μια πρώτου επιπέδου δυνατότητα εμπορικής αξιοποίησης τμήματος γης που θα χρηματοδοτήσει το συνολικό αναπτυξιακό σχέδιο. Δεν πρόκειται δηλαδή για μια επένδυση που εξυπηρετεί απλά ιδεολογικούς στόχους. Αντίθετα θα δημιουργήσει σύνθετα αποτελέσματα, αν την αξιοποιήσουμε με την λογική της αγοράς και της ταυτόχρονης κοινωνικής εξυπηρέτησης.
Δ. το αποτέλεσμα: Είναι προσιτή λύση που ικανοποιεί το Λαϊκό αίσθημα ενώ ταυτόχρονα ανοίγει παράθυρα για μια θετική προοπτική στο νησί μας γιατί:
Γιατί σέβεται τις κοινωνικές επιθυμίες.
Γιατί στηρίζεται στον τοπικό φυσικό πόρο της παραθαλάσσιας (αστικής) γης μας.
Γιατί αξιοποιεί το πολιτισμικό μας απόθεμα.
Γιατί πάνω από όλα προωθεί λύσεις στις σύγχρονες συλλογικές ανάγκες, διαφοροποιώντας αυτό που έχουμε μέχρι σήμερα συνηθίσει να γίνεται.
Έχουμε συνηθίσει να βλέπουμε τους δήμους να παρακολουθούν τα σχέδια της εκάστοτε κυβέρνησης εκλιπαρώντας χρηματοδοτήσεις για κάποια αναπτυξιακά έργα. Έργα που επί της ουσίας στηρίζουν πρώτα τις ιδιωτικές επενδύσεις και μετά τις λαϊκές ανάγκες. Αδιαφορούν ή αδυνατούν να εμπλακούν στην διαδικασια δημιουργιας προϋποθέσεων για αυτόνομα τοπικά σχέδια ανάπτυξης που διαφοροποιούν την βάση της παραγωγής προωθώντας ιδέες και έργα ευρύτερης κοινωνικής σημασίας.
Αυτό για μας είναι το ουσιώδες διακύβευμα.
Για την ΣΥΜΠΑΡΑΤΑΞΗ ΕΛΠΙΔΑΣ
Νίκος Μυλωνάς
